房地产拐点，真到了 市场回暖迹象初显
近期，一系列房地产支持政策的出台引发了全国各大城市房地产市场的显著变化。这些政策包括降准、降息、调低房贷利率及放宽限购措施，目的在促进市场稳定与健康发展。
一线城市迅速行动，响应政策调整。上海缩短了非户籍居民购外环外住房的社保或个税缴纳期限，广州全面解除限购，深圳则调整了分区限购政策并降低了首套房首付比例。这些措施有效减轻了购房负担，增强了市场信心。
尽管新政策释放出正面信号，房地产市场的全面复苏尚需时日。前三季度新房销售下滑，二手房市场依靠价格调整维持活力。尽管短期内市场因政策刺激有所提振，进入第三季度后动力减弱，市场压力犹存。土地市场同样显现收缩，重点城市土地供求与出让金大幅减少，反映出房企投资信心不足。
部分城市如郑州、北京呈现市场回温趋势。郑州商品房销量在政策后迅速增长，北京二手房市场亦显现稳定迹象，交易量回升，显示新政在激发市场需求、提升市场信心方面取得成效。
判断房地产市场是否迎来转折，需综合考量多方面因素：政策的实际执行效果、居民就业与收入预期的变动，以及整体经济环境的改善。当前房地产市场仍处于调整巩固期，其未来几个月的表现将是判断转折点的关键。
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