忽如一夜众筹来，万千房企脑洞开，围绕众筹，各房企起舞狂欢。

近期地产圈的热点，非房产众筹莫属。相信很多人会问，众筹到底是个什么鬼？GM君也只属于半懂，遂问度娘，解释如下。

众筹：翻译自国外“crowdfunding”一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台湾译作「群众募资」。由发起人、跟投人、平台构成。具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。

GM君了解到，世界范围内，把房地产众筹做成模式的，是一个叫做Fundrise的美国网站。2012年12月8日，Fundrise率先将众筹的概念植入房地产。创始人米勒兄弟曾试图寻找银行融资，帮助他们参与城市新兴地区的房地产开发，但被拒绝，在这种刺激下，他们决定直接从人民群众手里筹资投资房地产。通过众筹，米勒兄弟不仅把房地产的投资门槛降低到100美元，以募集到足够的资金投入到房地产开发。投资者也可以获得他们所投资房地产的部分所有权，以此获得销售收入或租金收益。

如今，这股地产众筹风吹到了中国。忽如一夜众筹来，万千房企脑洞开，围绕众筹，各房企起舞狂欢。

1000元跟着王健林收租 “稳赚1号”问世

本周最火的房产众筹新闻，无疑是快钱与万达集团联合推出首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。“稳赚1号”是个什么鬼？

投资金额起点千元，投资者即可享受万达广场净物业收入及物业增值双重收益，预期年化收益达12%以上。本项目以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。

众筹项目说明

项目期限：不超过7年；2015年6月12日-2015年6月15日为认筹期

项目标的：万达2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目；

众筹金额：每份众筹金额为1000元人民币，认筹起点份额为1份，超出部分以1份递增；最高认筹1000份（即100万人民币）；

项目收益：本项目收益来源包括净物业收入分配和物业增值收益，

预期收益率：

净物业收入分配：预期年化收益6%；每年收益派发日发放。

物业增值收益：预期年化收益6%，退出时一次性发放。

项目退出：项目上市到期或持有至7年到期，自项目成立日起满一年后的每年7月15日为收益派发日。提供转让或机构收购等两种流通方式，最快项目成立三个月后即可转让。

首个中国房地产众筹联盟诞生

未来展望房地产众筹，一定绕不过5月29日这个时点。5月29日下午，黄浦江畔繁华的陆家嘴一如往昔，而在云雾缭绕的金茂大厦内，平安好房正集结着国内房地产的大佬们画着一个名叫“众筹”的大饼。郁亮、张玉良、任志强、潘石屹、冯仑……这些响亮的名字加起来几乎就是半个中国的地产界。星光熠熠的背后，由平安好房及万科、绿地等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式成立，一个被业界笑称为房地产界的复仇者联盟。

GM君了解到，中国房地产众筹联盟筹委会的联席主席为冯仑，此外，该众筹平台将由中国平安旗下子公司平安好房负责运营。

如何在众筹的野蛮生长中，找到更加契合房地产的发展模式？作为地产众筹的尝鲜者，平安好房CEO庄诺和万通控股董事长、自由筑屋发起人冯仑早在今年3月一次会谈中，就深感P2P市场因为无序而陷入混战，希望在房地产众筹方兴未艾之际，就开始建立行业标准，规范行业发展，营造健康的市场环境，中国房地产众筹联盟应运而生。联盟由中国境内从事房地产、金融、互联网等行业龙头企业发起，旨在以众筹模式改造房地产，共同从零构建模式与生态，树立行业标杆。

地产众筹机遇与风险并存

如今越来越多的房企开始跨界玩众筹。从早期网上众筹买房之类的营销噱头，到如今的众筹金融产品及内部跟投制度，真正将零散的社会资本吸引到房屋建设的整个环节上来，都可以看作是房企利用互联网众筹这个工具尝试“轻资产”化的表现。

对房企来说，众筹一方面可以缓解融资压力、分散投资风险，另一方面也是利用互联网优势，拓宽销售渠道和产品开发方式的有益尝试。开发商利用新的营销方式获得曝光展示机会。在众筹活动中，开发商可以获得大量房源众筹的客户数据，锁定更多的潜在客户。通过众筹活动，开发商可以在房子出售之前提前获得资金。对于个人投资者来说，众筹买房降低了购房门槛，更划算。不过，在楼市投资属性逐渐弱化，炒房时机今非昔比的时代，房地产众筹类的金融产品到底是不是一个新的金矿，依然有待观察。

当然，不管是什么类型的投资，都是存在风险的，地产众筹亦是如此。

通过房产众筹，开发商降低了风险，压缩了成本，以轻资产模式提高了利润率。然而，很多开发商只给出消费者理财收益率，却有意无意将其中可能隐藏的风险遮蔽掉。在众筹阶段，地产商允诺的房产很可能还是一张图纸，在没有任何实物的情况下消费者就要参与其中，假设后续有些资金实力较弱的地产商资金链断裂，那么项目完全可能会变成烂尾楼。从消费者的角度来说，众筹买房也许会降低成本，但是将一大笔资金长期冻结在房产上，也具有很高的风险和不确定性。

由于地产众筹对于国内来说是一个新鲜事物，房地产众筹还存在一定的法律风险和障碍，其效果具有不确定性。在维护创新、鼓励创新的前提下，需要金融界、法律界等人士的共同努力去完善众筹的规则，解决房地产众筹的法律障碍。

GM君认为，虽然地产众筹机遇与风险并存，但在“互联网+”的大环境下，相较于传统的投融资模式，房地产众筹拥有极大的发展空间，值得期待。

国内陆产众筹存在哪些问题

随着房地产众筹这一概念在国内的走红，社会各界对房地产众筹的质疑浮出水面。中筹网金创始人唐人近期在接受媒体采访时表示，目前国内房地产众筹行业的尚存一些问题。GM君从中归纳整理出十个问题，希望投资者们擦亮双眼，提高警惕，谨慎投资。

一、伪众筹行为。

举例来说，某股权投资基金公司推出“众筹建房”项目，吸引投资人以众筹的形式“私人订制”比市场价便宜的房子。这种非公开的收费会员制筹资形式明显是一种伪众筹行为，本质是打着互联网金融—众筹融资旗号，穿着互联网金融的马甲，吸收公众资金。

二、众筹平台方并非单纯的中介方。

目前现有的部分房产众筹模式中作为平台角色的主体都不是单纯的中介方，而是直接或者间接的交易方，参与众筹和资产运作，缺乏独立性。

三、资金非第三方托管，自建资金池。

如果众筹平台方并未保持独立性，成为直接或间接的交易方，就会不可避免地成为收款主体，从而形成资金池。反观以往P2P平台卷款跑路事件，可知平台自建资金池将给不明真相的普通投资者带来巨大的投资风险。

四、众筹模式成为开发商营销卖房的手段。

所谓众筹，通俗理解就是“凑份子”，房地产众筹，就是大家来凑份子低价买这个房子，然后高价卖出去，获得溢价收益，属于一种理财行为。但目前很多开发商推出的各类房产“众筹”模式，真实目的其实是为了做营销，卖房子。

五、非投资而是投机。

如“11元筹首付”活动，就是每人筹款11元钱，筹齐房子首付金额后，就可以参与抽奖，幸运者拿走首付去买房，未中奖的人则由主办方返还购物券。众筹后抽大奖得房子，说到底是一种投机行为，而不是真正意义上的众筹投资。

六、信息不透明、不对称。

作为房产众筹平台，应该对每一个投资者负责，必须让所有信息真实、透明。如房源是否真实，项目是否靠谱，后期房价走势如何、包括投资者后期收益分析报告，退出机制，这些信息都应该随时披露公开。但目前许多平台，存在房源信息虚假，房价信息和收益信息不透明等问题，使得投资者无法得知真实的收益走向，不能及时把控投资风险。

七、后续管理能力不够。

众筹完成后，需引入第三方资管公司对项目进行监督、管理，许多平台无法做到这一点。

八、互联网公司的去化能力堪忧。

平台前期项目风控管理，后续去化能力薄弱，众筹出去的房子可能最后卖不出去，众筹者无法得到理财收益。

九、无法保障投资者资金的流动性。

投资者份额持有时间过长，导致资金被套牢，无法转让。

十、风险控制能力弱。

房地产众筹的命脉是项目来源，而某些众筹平台对项目增值保值的控制能力不够。

PK！房产众筹哪家强

在众筹道路上前行的，不只有万达，其他房企也纷纷参与地产众筹。在房产众筹模式下，未来的购房者将可以不用按套购买，也可以只买几平米。下面，我们来看看这些地主们是怎么玩众筹的。

1、碧桂园：嘉定项目试水

平安与碧桂园联手推出众筹并不意外，此前两个月，平安成为碧桂园的第二大股东。据了解，他们设计的众筹方案是：项目以每平方米为单位进行资金的募集，并包装成保险、债权等金融产品的形式，避免投资者与开发商直接接触。投资者可填写对项目的建议，参与到项目设计，社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”。

这一项目从开发阶段就启动了。首个众筹开发项目是碧桂园的上海嘉定项目。据平安好房CEO庄诺称，众筹盖楼的大致流程是，开发商拿了地之后找到他们谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产品，放到前海众筹的平台去募集，融资完成后项目开工。

有人质疑，众筹买家与将来实际买房的会否产生冲突？碧桂园方面表示，参与众筹的人要对碧桂园嘉定项目感兴趣才行。也就是说，投资者要同时是未来的购房者。

有熟悉房产营销的人士称，这实际上就是一种超前营销，与一般意义上的众筹还是有一定差异的。

2、绿地：世界第三高楼众筹

今年4月底，绿地位于武汉的世界第三高楼--绿地606项目宣布联手国内最大房产众筹平台中筹网金发起606众筹，预计年化收益率15%，总规模为1亿元，周期为18个月。该项目被圈内视为房产众筹领域的标杆项目。

据悉，绿地此次众筹世界第三高楼，除了传统的1年半之后出售获益之外，还将联手中筹网金参与整个“众筹10楼”的招商及增值运营。内部人士称，绿地正在全国推行类似于Wework的短租移动办公模式，内部代号为Gwork。

众筹10楼将打造为众创空间，租给创业团队。这意味着众筹10楼不久后将会产生租金收益。而众筹人享受到的收益将由开发商让利、租金收益、资产增值三部分构成，这种业务模式已完全不同于最早的房产众筹，更接近于国外流行的地产基金REITs。

3、万科：未来变身众筹公司

在万科，众筹与公司的转型同样纠缠在一起。郁亮对于万科的规划是，把员工和合作伙伴变为合伙人，同时把万科改造为一家众筹公司。

去年9月，万科苏州公司推出房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40％的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。

5月29日，新浪乐居推出的万科黄埔仓众筹活动正式线上开抢，45秒内抢空，平均每秒钟成功支付7.62个。

当然，这些营销的意味同样比较重。大批量的卖房众筹模式尚未形成。但无论如何，以上模式都是开发商整合地产+金融+互联网的一种尝试。为避免风险，部分众筹产品设计时，投资者与开发商并不直接接触。

4、远洋：联手京东再推房产众筹

近日，京东金融与远洋地产跨界合作的房产众筹项目，正式上线了。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的“第二次携手”。据悉，在京东金融的协助下，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘的合计168套房产，将以6.18折的价格开启“抢房活动”。

据了解，此次合作是继去年“双11”后，京东金融与远洋地产的二次“来电”。通过总结首次房地产众筹的经验，双方本次合作以解决“首付高、装修贵”等传统购房用户的痛点为着手点，有针对性地推出一系列优惠。在此基础上，此次京东金融与远洋地产的房产众筹项目的推广将覆盖6月份，对于参与众筹的消费者，京东金融提供了“白居易首付分期+装修白条+小金库”的一站式服务。

所谓白居易首付分期，是京东金融联合远洋地产在互联网地产金融的新布局，通过“白条+”为购房者提供购房首付分期服务，首付款最长可分期24个月，首付分期比例可达15%，贷款上限为80万元。在本次房产众筹中，京东金融与远洋地产共同斥资上亿元用于白居易的贷款利息补贴，购房用户更可以享受6个月分期免息的超优惠待遇。交房后，京东金融还将提供10万元的装修白条额度，解决购房者置业后的装修问题。

　　

如今，凭借胆量赚钱的时代已经过去了，想要赚钱或者投资，需要多动脑筋了。在房产大局已定，现金逐渐贬值的环境下，未来五年，投资什么最划算呢？

　　

　　对于普通人来说，可投资的资产类别主要分为房地产、贵金属、股票、债券、基金、银行理财、虚拟货币等。如果想知道未来五年，投资什么最划算，就需要先了解未来的趋势。

　　一、房地产并不是好的投资

　　对于普通人来说，最稳妥的投资可能就是房地产，但是从目前来看，房地产并不算是一个好的投资。因为现代社会的特点就是资本不再稀缺，当前及未来一段时间都处于经济增速不断下移的过程中。

　　不过，虽然已经声明不要炒房，但市场是由需求决定的，至少在短期内很多地方的房地产依旧是有上升空间的。而且房地产的保值性还是不错的，留几套房产收租或者留给后辈，还是挺香的。

　　二、金融资产

　　金融资产很广泛，低风险的银行存款、大额存单、国债、逆回购；中风险的基金；高风险的股票。还有黄金、期货、外汇等诸多品种。人们常说，懂理财的人让钱为自己打工，不懂理财的人为钱打工。

　　对于普通人来说，钱来之不易。没有投资经验的人，把钱投资到银行是一个不错的选择。因为银行定期存款是保本保息的，存进去本金安全有保证，还能获得稳定利息，最起码能看得见，摸得着。

　　如果不懂投资的人选择投资基金股票，风险性高，不保本不保息，很容易造成本金亏损。如果想要每年的收益高一些，可以选择银行中低风险理财产品，年利率能达到4%，虽然回报率有所浮动，但从风险来说，比高风险理财产品要低很多。

　　

　　不过，曾经有人表示，未来的利息会越来越低，很可能负利率。因此在选择理财产品的时候，尽量选择长期稳定高利率的产品。很多人觉得短期理财是自由的，像外贸经济平台如至臻海购的代销，30天净赚1%的利润，不愿意选择长期固定的理财。

　　但如果长期理财能确保利率稳定不变，小编认为这反而是一个好的选择，固定的利率加上时间带来的复利，最终能获得的收益可是一笔不小的数目。不过，也是要根据自身情况来选择的。

　　三、投资自己

　　俗话说，“活到老，学到老”，一个人无论到了哪一个年龄段，不管你是投资找项目、工作或是创业，只有不断学习新的技能，掌握诀窍，才能让自己比别人更快一步，从中获利。

　　

　　总之，未来五年想投资最划算的项目，要分析它的风险问题以及回报率。同时要学会投资自己，当自身的能力提高了，赚钱的机会也就多了。以上内容仅供参考，今日话题：你认为未来几年最有价值的投资是什么？欢迎在评论区留言。