南京公积金(新政实施!南京公积金贷款政策重大调整)

为持续优化公积金贷款流程,方便缴存职工更好利用公积金贷款购房,扬子晚报/紫牛新闻记者8月28日从南京公积金中心获悉,新一轮贷款优化政策已于近日公布,新政在公积金贷款年限、住房套数认定、贷款次数认定等多方面进行了调整,并已于8月27日施行。


据了解,新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整,具体内容为:


一、住房公积金贷款年限调整


1、住房公积金连续缴存满5年,公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。


2、公积金贷款申请人已婚的,可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算,不区分主借款人或配偶。


3、公积金贷款申请人已婚的,根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。


4、其他计算贷款年限的方式不变,如存量房最长可贷年限不超过20年,商品房最长可贷年限不超过30年,贷款期限加房龄不超过70年等均不变。


5、此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款但没有发放的,根据贷款申请人意见进行相应调整。


二、住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定


1、符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数,对照南京市商业性个人住房贷款政策认定,组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例,其中住房公积金贷款金额不超过总房价款的80%。


即自2024年8月27日起,公积金贷款的首套和二套的认定条件,由商业银行来决定。对于组合贷款,商贷认定是首套,公积金就是首套,按首套利率来执行。组合贷款套数认定好了以后,商贷及公积金贷款利率按照各自的利率标准去执行,目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%,5年以下(含5年)公积金贷款利率为2.35%的政策不变。


2、住房公积金贷款的次数,按照贷款时认定的房产套数计算,不再查验历史住房公积金贷款记录。比如:认定房屋是首套房,则视同首次使用公积金贷款。


3、房屋有未结清公积金贷款的,不允许再次申请公积金贷款这一政策没有变化。


4、组合贷款执行商贷首付比例,其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。


5、取消“使用住房公积金贷款购买二套房,对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。


三、其他调整


1、符合办理住房公积金贷款条件的,可以按照办理贷款时认定的房产套数,办理住房公积金购房和还贷提取,提取和贷款金额累计不超过所购房屋的总价。


2、关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度,以前贷款首次首套才能上浮到60万一人、120万一户,自2024年8月27日起取消首次首套限制。


3、在途贷款可以重新按最新政策标准进行调整;已经发放的,不允许再做调整。


来源 | 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波


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