各界支持/做好交通基建配套 增强投资者信心
就发展局公布北都三个“片区开发”试点详情，有发展商昨日表示有兴趣研究。有智库组织及立法会议员认为，政府可透过加快片区周边交通基建配套、协助发展商做好融资和贷款安排等，增加发展商参与项目的诱因。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，集团有兴趣研究，至于会以独资或财团形式参与，则要视乎招标条款才作决定。对于相关试点以“打包”形式批出，他认为可方便整体规划发展。 高力香港研究部主管李婉茵表示，“片区开发”试点计划有助加快北都发展。从试点计划汲取的经验，有助扩大大规模土地处置方式的应用，进一步加快整个北都发展。她建议政府探讨以市场价格考虑地价，并尽量减少中标者所需兴建的公共设施，以帮助降低建设成本。 团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺认为，片区开发模式有助纾缓政府及发展商的现金流压力，同时压缩项目发展时间。现时三个片区未接驳主要干道，政府推出片区前须及时提供交通基建设施，避免片区落成后成为孤岛，才可让发展商更有信心投标，增加库房收入。 倡调整片区住宅地积比 民建联发展事务发言人、新界北立法会议员刘国勳表示，欢迎落实片区发展。片区发展的项目多、年期随时长达10年或以上，相信融资是企业的挑战，他建议政府考虑如何协助发展商做好融资和贷款安排，例如延长5年贷款期、设立基金协助融资、补地价容许分期付款等，让发展商“计掂数”，提高参与片区发展的意欲。他并认为，三个片区的私营房屋用地的地积比率介乎2.4倍至6倍，属偏低水平，他建议政府容许调整片区的住宅地积比，增加项目的财政诱因。 测量师学会会长林家辉表示，欢迎政府尝试片区开发，他建议采取一地多用方式处理GIC及巴士厂上盖物业发展，增加住宅楼面面积，从而增加项目收入；休憩公园用地可与产业园区结合，增加土地利用效率。 港闻报记者 梁颖贤、曾敏捷
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