区域市场综述：根据中指监测，2024年10月28日-2024年11月24日，华北大区重点城市天津、北京两个城市累计开盘7个，推出房源918套。其中，纯新盘项目占比约30%，改善产品热推，占比约85%。天津住宅市场开盘项目不多，但去化情况非常好，其中两个项目去化均为100%；北京新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐，总体去化情况较好。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，但去化效果较好。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/▍北京：新开盘数量减少，低总价刚需产品受青睐据统计，2024年10月28日-2024年11月24日重点监测纯新开楼盘项目2个：星悦时光、北京城建·和知筑。老盘新开项目3个：中海·长安玖章、越秀·星樾、北京国贤府。北京：星悦时光（2024.11.03）认购去化：73%客户定位：刚需客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目点评：星悦时光位于顺义区临河板块，地处朝阳北。项目周边还有正在规划中的R4快线，三四站接驳互联的地铁3号线及12号线，可抵达三里屯望京等多个商圈。教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”，几乎使每个户型的可使用率都达到了100%以上。北京：北京城建·和知筑（2024.11.1）认购去化：77%客户定位：刚改改善客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目点评项目位于房山，近房山线地铁广阳城站，步行仅300米，房山线北延线开通后，可快速到大丰台科技园、丽泽商务区，方便换乘9/10/16号线，抵达五棵松、中关村等商圈。商业配套方面，项目北侧有山姆会员店，9月底公示设计方案，年底估计将开工建设，最快2026年初开业。向北一站地铁是首创奥特莱斯，向南一站是首开龙湖北京熙悦天街，开车五分钟车程。周边还有龙湖北京房山天街、京投港·长阳购物中心、北京房山印象城等作为补充。教育方面附近有首师大竹园街校区、长阳中心小学。周边还规划有九年一贯制学校。项目自身属于洋房社区，容积率较低，分别为1.7/2.1，建筑外立面一体板、铝板、石材搭配大面积玻璃，整体质感不错，居住体验感也较好。▍天津：新开盘项较少，去化效果非常好据监测，2024年10月28日-2024年11月24日重点监测2个项目，天保天成燕居和泰达格调锦雲。泰达格调锦雲11月24日一期首开推出84套房源，开盘当日去化84套，去化率100%，去化效果非常好；天保天成燕居项目于11月23日二期首开，共推出108套房源，开盘当日售罄，去化率100%，去化效果同样非常好。天津：天保天成燕居（2024-11-23）认购去化：100%客户定位：改善客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、项目位于天津市滨海新区泰达城区板块，交通便利，周边生活配套齐全。2、项目为板块内少有的低密住宅，包含洋房和小高层。3、品质国企天保地产打造的高品质住宅。天津：泰达格调锦雲（2024-11-24）认购去化：100%客户定位：改善客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、项目位于天津河东区，交通便利，周边生活配套、商业配套、教育配套、医疗配套成熟。2、为市区少有的低密洋房社区，容积率仅1.29，均为4层洋房产品。3、品质国企泰达打造的高品质住宅，格调系列产品。▍本月开盘表：2024.10.28-2024.11.24部分典型项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：2024年12月部分典型项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！www.cih-index.com/report/detail/86981.html中国房地产政策跟踪报告（2024年10月）www.cih-index.com/report/detail/85812.html?企业研究中国房地产企业融资监测月报-2024年10月www.cih-index.com/report/detail/86296.html2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/85809.html2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/86006.html?房地产市场2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/86513.html10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？www.cih-index.com/report/detail/86307.html2024年10月居民置业意愿调查报告www.cih-index.com/report/detail/87020.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）www.cih-index.com/report/detail/86024.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html物企科技化建设专题报告www.cih-index.com/report/detail/85758.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！