今年秋天的楼市格外热闹，一些城市的“金九银十”正在变成“金九金十”。 自9月24日官宣降准、降息、降首付、降存量房贷利率以来，一大波楼市政策利好接踵而至。10月17日，住房城乡建设部更是给出了“经过三年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底”的重要判断。 事实确实如此。进入10月，多地商品房销售数据和房价数据出现反转，甚至有些城市的成交量出现了翻倍式增长。新房销售喜报不断，火热的“日光盘”再现，地产中介也忙得连轴转。 利好大招齐来，楼市终于热起来了。 “一周销量顶一个月” 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则认为，市场信心在恢复，市场主体的预期在好转，“看房量、到访量都有所增加，成交量也有不同程度放大。二手房成交价格与挂牌价格越来越趋于一致，不少业主已经没有降价的意愿。尤其是一线城市表现比较突出”。 尤其是国庆黄金周，不少城市出现了“一周销量顶一个月”的现象，根据中指研究院监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月;另据不完全统计，十一以来保利发展、华润置地、中国铁建、美的置业、招商蛇口、华发股份等多家房企发布销售海报，普遍超额完成黄金周业绩目标。 随着认购数据在网签中逐渐体现，近期市场成交数据明显改善，中指研究院数据还显示，国庆假期后(10月8—20日)重点城市新房、二手房日度网签数据明显回升，整体日均成交规模较9月全月日均增幅均超50%。 增量政策持续见效 楼市已经来到了近年来最宽松的阶段。中指研究院政策研究总监陈文静告诉中国新闻周刊，本轮政策力度较大，首付比例、房贷利率均已降至历史最低水平，限购范围也明显缩窄，配套的金融政策明显增多;财税、土地等政策也在协同发力，政策涉及范围较广，资金支持力度加大，将全方位促进房地产市场止跌回稳。 “本轮房地产政策，是立体、多维、长短结合，深层次推进房地产市场全面恢复到正常轨道上来的政策。随着总体一揽子提振经济政策出台，购房者对未来总体经济面向好的信心不断增强，带动购房意愿度同步提升。”张波如此评价。 系列楼市新政组合发力，意在从需求与供给两端稳定房地产市场。“新政组合拳降低了购房门槛和购房成本，促进了刚需与改善性住房需求入市;城中村改造、旧城改造货币补偿，增加了住房需求;政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋，减少了市场存量房供给;‘白名单’扩围促进保交楼，则实现房地产业良性循环。”赵秀池对中国新闻周刊分析。 中国城市经济学会房地产专委会主任王业强告诉中国新闻周刊，协调机制有效地解决了房地产市场的融资难题。随着城市房地产融资协调机制加快落地，“白名单”项目不断扩围，房地产开发资金压力有望得到缓解，从而对房地产投资形成有效支撑。 价稳量增将成主要趋势 另外值得注意的是，10月以来超预期的楼市表现目前主要发生在部分一二线城市，诸多三四线城市仍未有精准数据披露。但回顾历史市场周期，一线城市引领提振是关键，市场热情将有望持续向外围传递。“稳”是这一轮地产调控的关键。张波分析，本轮政策对房地产仍是以托底为主，而非强刺激。守住底线，重点化解开发侧风险，并通过专项债、“白名单”等政策的加码来实现市场长期平稳。 市场期待更多的地产增量政策。陈文静指出，当前各项政策方向已经明确，未来政策加快落实的过程中，更多配套的细化政策也有望逐渐跟进。 中指研究院研究副总监李益峰对中国新闻周刊表示，短期来看，在一揽子增量政策带动下，叠加年底各开发商冲刺业绩，四季度新房市场或有进一步改善。后续推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。 张波预计四季度总体成交量同比会有明显提升，尤其是一二线热点城市，“房价层面下降有望得到控制，价稳量增将成为主要特点”。（中国新闻周刊2024年10月25日）附录：国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄?——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据?2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。? 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨?10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。?10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。?10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。? 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳?10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。?10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。? 三、问卷调查显示房地产市场预期进一步改善? 国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。? 注释：? 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。 2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况